賣屋注意 這情況遷出戶籍仍可適用自住稅率
2024-07-20
地方稅務局表示，土地所有權人為騰空房屋及土地等待出售，簽約時土地所有權人或配偶、直系親屬的戶籍已先行遷出該地，其與自用住宅用地須由土地所有權人或配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記的要件不符，原本不能認為是供自用住宅使用，但為顧及買賣房地實務上需求，其遷出戶籍距其出售期間未滿一年者，且該自用住宅用地於出售前一年內無出租或供營業使用，該土地仍可適用自用住宅用地稅率課徵土地增值稅。
稅務局提醒，適用一生一次自用住宅用地稅率（10％）繳納土地增值稅有五大要件，一是都市土地面積未超過3公畝（90.75坪）或非都市土地面積未超過7公畝（211.75坪）的部分才適用；二是出售前一年內未曾供營業使用或出租（含公益出租、社會住宅包租代管）的住宅用地；三是地上房屋所有權人為土地所有權人本人、配偶或直系親屬。
四是土地所有權人本人、配偶或直系親屬簽訂買賣契約前已辦竣戶籍登記；五是自用住宅建築完成未滿一年者，其房屋評定現值須達所占基地土地公告現值10％。