同時售多筆自宅用地 這樣做可視為1次出售
2024-11-05
桃園市政府地方稅務局表示，同一土地所有權人持有多處自用住宅用地同時出售，如欲適用一生一次優惠稅率，須按出售移轉面積合計，都市土地未超過3公畝或非都市土地未超過7公畝，則可視為1次出售申請按自用住宅用地稅率課徵土地增值稅。
該局表示，所稱「同時出售」，除訂定契約日應相同外，並須在同一天申報移轉現值，始可視為1次出售。
民眾如欲申請按前述自用住宅用地稅率課徵土地增值稅，除面積限制，所有出售土地皆須符合五大要件﹕一、土地所有權人或其配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記。
二、簽約買賣(立約日)往前推算1整年都沒有任何出租或供作營業的情形，部分出租或營業則按面積比例分算。
三、土地上有房子，且房子是土地所有權人本人、配偶或是直系親屬的。
四、如自用住宅建築完成未滿1年，房屋的評定現值必須是房屋基地的公告土地現值的10％以上。
五、土地所有權人未曾享受過自用住宅用地稅率。